Financiamentos aquecem setor imobiliário

O ano de 2016 não terminou, no entanto mudanças no financiamento imobiliário do país prometem movimentar o mercado nos próximos quatro meses. Com a redução do número de lançamentos dos últimos anos, o estoque do segmento começa a diminuir. Os lançamentos previstos para 2017 sofrerão reajustes do mercado corroborados às transformações econômicas e políticas do país.
 Para o analista financeiro do Grupo Thá, Taylison Santos, conhecer as regras vigentes do mercado imobiliário, como juros, prazos e seguros obrigatórios, possibilitam mais controle nas negociações. E o fator mais positivo do atual cenário é que, com o aumento das ofertas, as instituições financeiras, públicas e privadas, estão com taxas mais competitivas no mercado. Com a crise econômica, as incorporadoras estão investindo em campanhas promocionais e isso contribuiu para a redução do valor do metro quadrado de maneira significativa em todo país. Para quem tem dinheiro em aplicações financeiras, que não vêm apresentando altas significativas no rendimento, retirar esses recursos e aplicar em imóveis é uma excelente oportunidade de negócio.  O Grupo Thá possui uma consolidada parceria com o Banco do Brasil, o que oferece aos clientes facilidades no momento de aquisição de um imóvel. Confira alguns desses benefícios: – Até seis meses para o pagamento da primeira parcela;- Cliente escolhe um mês do ano pra ficar sem pagar amortização de capital e juros;- Financiamento de despesas como o ITBI, registro de cartório e emissão de certidões;- Seguro por morte e invalidez permanente;- Seguro por danos físicos ao imóvel;- Taxas competitivas;- Acesso às chaves na emissão/averbação do Habite-se;- Não há amortização durante o período de obras;- O saldo devedor não sofrerá correções do IGPM ou multa pós Habite-se;- ITBI incide apenas sobre a fração (terreno);- Documentação simplificada para contratação;- Durante a fase de construção, haverá o pagamento somente da tarifa de administração do contrato, do seguro MIP e dos juros incorridos no período, calculados apenas sobre o valor liberado de acordo com o percentual de evolução de obra. O seguro DFI, a correção monetária e a amortização de capital serão incluídos nas prestações somente após a conclusão da obra;- Rebate na taxa de 0,4% nas operações de repasse para operações contratadas no SBPE;- Utilização do Pró Cotista com possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel;- Segurança de que a obra está sendo financiada pelo Banco do Brasil, marca que traduz solidez e credibilidade. Confira os principais modelos de financiamento imobiliário do mercadoSistema Financeiro Imobiliário (SFI) – Imóveis (no Paraná) a partir de R$ 650 mil ou para um segundo financiamentoModalidade de crédito que financia imóveis de alto padrão sem utilizar o FGTSUtiliza recursos de grandes investidoresA cota de financiamento subiu de 70 para 80%As taxas de juros não possuem um teto, pois a pratica de condições de mercado são mais livres, porem há limites, pois o código de defesa do consumidor se aplica às instituições financeirasSistema Financeiro Habitacional (SFH) ??? Imóveis (no Paraná) até R$ 650 mil?? o sistema de financiamento imobiliário mais utilizado no paísUsa recursos de poupança ou do FGTS ??? por ser a primeira habitação do compradorFinancia no máximo 80% do valor do imóvel. Em caso de amortização (SAC*), o limite de financiamento passa a ser 90%As taxas não podem ultrapassar 12% ao ano* no sistema SAC o valor das prestações é decrescente, já que os juros diminuem a cada prestação. O valor da amortização é calculada dividindo-se o valor do principal pelo número de períodos de pagamento, ou seja, de parcelasSistema Pró-Cotista  – imóveis entre R$ 250 e R$ 500 milTer no mínimo três anos de trabalho sob regime do FGTS, não pode ter imóvel em seu nome na cidade onde mora ou trabalha, nem financiamento no sistema financeiro de habitação. A taxa de juros de 8,5% ao ano, com 10% do valor do financiamento já é possível comprar. 

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